Hindi Na Nagbabayad ang Tenant Mo. Ano Ngayon?

Bawal basta palitan ang padlock

Nakakatukso, pero mali. Huwag mong kandaduhan ang unit. Huwag mong putulin ang tubig o kuryente. Huwag mong ilabas ang gamit nila. Self-help eviction ang tawag doon, ilegal ito, at puwede kang makasuhan. Mas malaking problema pa iyon kaysa sa hindi bayad na upa. Gaano man sila katagal atrasado, korte lang ang puwedeng mag-utos na umalis sila.

Ang tatlong buwang patakaran

Ang Article 1673 ng Civil Code ang nagbibigay sa iyo ng karapatang paalisin ang tenant dahil sa hindi bayad na upa. Pero kung sakop ng Rent Control Act ang unit, hindi mo ito magagamit hangga't hindi umaabot sa tatlong buwan ang hindi bayad at binalewala ng tenant ang nakasulat mong demand. Nakakainis ang dalawang buwang katahimikan. Pero hindi pa ito kaso.

Isulat ang demand

Dalawang bagay ang dapat nasa demand letter mo: magbayad, at umalis. Pareho, hindi isa lang. Ipadala ito sa paraang mapapatunayan mong ipinadala mo, mag-ingat ng kopya, at isulat ang petsa. Mahalaga ang petsang iyon. May isang taon ka mula sa huli mong demand para makapagsampa.

Barangay muna, saka korte

Kapag hinihingi ng batas, barangay conciliation muna. Kung walang naayos doon, magsasampa ka ng unlawful detainer sa first-level court na sakop ang property mo. Summary proceeding ito kaya mas mabilis kaysa sa ordinaryong kaso. Pero sa bilis pa rin ng korte ito gumagalaw, hindi sa bilis ng mga bayarin mo.

Ang totoong panalo: ang records mo

Nakasalalay sa patunay ang lahat. Titingnan ng korte kung magkano ang utang, magkano ang nabayaran, kailan binayaran, at ano ang ipinadala mo sa tenant. Kung nakakalat iyon sa notebook at sa chat thread na kailangan mo pang i-scroll, talo ka na agad sa simula. Ito ang nakakaantok na parte ng pagpapaupa na biglang napakahalaga. Ito ang iniingatan ng MyRentals para sa iyo: ang ledger, ang petsa ng bayad, ang mga resibo, nasa isang lugar lahat.

Ihanda ang records bago mo pa kailanganin.