Puwede Bang Magtaas ng Upa sa January 2027? Ang Dapat Malaman ng Pinoy Landlord Ngayong Matatapos ang Rent Control
Paalala: Pangkalahatang impormasyon, hindi legal advice. Chineck ang mga detalye noong November 8, 2026. Magtanong sa abogado tungkol sa sarili mong lease.
Ang maikling sagot
Malamang, pero i-check muna. Matatapos ang rent cap ngayon sa December 31, 2026, at wala pang ina-announce na rule para sa 2027. Kung walang lalabas, walang government cap sa increase mo sa January. Pero lease mo pa rin ang masusunod.
Rent cap para sa parehong tenant, kada taon
Sino ang sakop ng rent control, at puwede ka bang magtaas ng upa?
Sa 2026, sakop lang ng cap ang unit kung ₱10,000 pababa ang upa kada buwan at pareho pa rin ang tenant. Hanggang 1% lang puwedeng itaas ang upa ng tenant na 'yon.
Hindi sakop ng cap ang bagong tenant pagkatapos mabakante ang unit (ikaw ang magse-set ng upa nila), o ang mga unit na itinayo pagkatapos ma-approve ang rule. Ang boarding house, dorm, kuwarto at bedspace na pinapaupahan sa estudyante ay puwedeng magtaas ng upa isang beses lang kada taon. I-check ang unit mo sa ibaba.
Rent increase calculator
Alamin kung puwede ang rent increase mo, oo o hindi.
Para kanino ang bagong upa?
Pinapaupahan ba sa mga estudyante? (boarding house, dorm, kuwarto o bedspace)
Puwede ka bang magtaas ng upa?
Oo, pero i-check muna
Wala pang ina-announce na cap para sa 2027 (chineck noong November 8, 2026). Tingnan ang dhsud.gov.ph bago ka magpadala ng notice.
Kung panatilihin ng NHSB ang 1% cap ng 2026, ₱8,080 ang pinakamataas na puwede mong singilin.
Nasa gitna pa ng lease? Hintaying matapos ito, maliban kung may increase clause.
- Bagong upa kada buwan
- ₱8,400
- Dagdag kada buwan
- +₱400
- Dagdag kada taon
- +₱4,800
- Huling araw ng notice
- December 2, 2026
Ang petsa ng notice ay 30 araw bago magsimula ang bagong upa. Karaniwang practice ito, hindi batas. Walang sine-save sa tina-type mo.
Ano ang mangyayari sa January 1, 2027
Tinatawag ng NHSB ang 2025 at 2026 na dalawang taong transition papunta sa market na walang rent control, ayon sa Section 16 ng Rent Control Act. Pahiwatig 'yan na puwedeng matapos na ang cap. Pero puwede pa rin itong i-extend ng NHSB.
Late dumating ang mga nakaraang extension: December 27, 2023, at unang linggo ng January 2025. Tingnan ang dhsud.gov.ph sa huling linggo ng December at ulit sa unang linggo ng January.
Kontrata mo pa rin ang masusunod
Kahit walang cap, ang upa sa fixed-term lease ay hindi magbabago hanggang matapos ito, maliban kung may increase clause tulad ng "tataas ang upa nang 5% kada taon." Hindi puwedeng baguhin ng isang panig lang ang kontrata (Civil Code, Article 1308).
Kung tapos na ang lease at nanatili ang tenant nang 15 araw nang pumapayag ka, tuloy ang dating terms, month to month (Article 1670). Para baguhin ang upa, sabihan muna ang tenant nang nakasulat. Walang batas na nagtatakda ng notice period. 30 araw ang karaniwang ginagawa.
Magkano ang patas kapag walang cap?
Ikumpara mo sa isang buwang bakante. Sa upang ₱8,000, ₱800 kada buwan ang dagdag ng 10% increase. Kung umalis ang tenant dahil dito at isang buwang bakante ang unit, ₱8,000 ang mawawala sa 'yo: sampung buwan ng increase. Ang maliliit na increase na may malinaw na dahilan ang nagpapanatili sa mabubuting tenant. Tingnan muna ang singil ng mga kaparehong unit sa paligid. Kapag may napili ka nang halaga, gamitin ang notice sa ibaba para sabihan ang tenant mo.
Template ng rent increase notice
Punan ang mga blangko at ibigay sa tenant mo nang nakasulat. Magtabi ng kopyang may pirma o screenshot ng reply nila.
Paalala: Gamitin lang ito pagkatapos ng lease, o kung may increase clause ang lease. Kung ma-extend ang rent control, manatili sa loob ng bagong cap.
ABISO SA PAGTAAS NG UPA Petsa: [petsa ng pagbigay ng abisong ito] Para kay: [buong pangalan ng tenant] Unit: [unit o room number, address ng property] Hi [pangalan ng tenant], Salamat sa pag-upa mo sa amin. Gusto ko lang ipaalam na magbabago ang buwanang upa mo: Kasalukuyang upa kada buwan: ₱[kasalukuyang halaga] Bagong upa kada buwan: ₱[bagong halaga] Simula sa: [petsa, hindi bababa sa 30 araw mula ngayon] Dahilan: [opsyonal, hal. tumaas ang association dues, may bagong repair, bagong water heater] Walang ibang magbabago sa usapan natin, kasama ang due date at deposit mo. Kung may tanong ka, o kung hindi mo na balak ituloy sa bagong upa, sabihan mo lang ako bago mag-[petsa] para mapag-usapan natin. Salamat, [pangalan ng landlord] [mobile number] Natanggap ng tenant: ____________________ [pangalan ng tenant], petsa
Checklist mo para sa December
Ilista ang mga tenant na matatapos ang lease sa susunod na tatlong buwan. Pumili ng bagong upa ng bawat isa gamit ang calculator. Tingnan ang dhsud.gov.ph sa huling linggo ng December. Magpadala ng nakasulat na notice 30 araw bago magsimula ang bagong upa, at magtabi ng patunay. I-update ang upa sa records mo simula sa petsang 'yon.
Ayaw mo nang gawin lahat 'to nang mano-mano? Nasa iisang lugar sa MyRentals ang upa, kontrata at bayad ng bawat tenant mo, at ito na rin ang nagpapadala ng monthly bills nila.
Sumali sa MyRentals.ph →